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T/CRECC 12-2021 商业办公建筑综合评价标准

T/CRECC 12-2021 商业办公建筑综合评价标准

T/CRECC 12-2021

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标准T/CRECC 12-2021标准状态

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  • 标准名称：商业办公建筑综合评价标准
  • 标准号：T/CRECC 12-2021
    中国标准分类号：/E4710
  • 发布日期：2021-03-05
    国际标准分类号：91.040.01
  • 实施日期：2021-07-01
    团体名称：全联房地产商会
  • 标准分类：建筑材料和建筑物E 建筑业

内容简介

本标准主要适用于新建商业办公建筑的规划设计、开发建设与运营管理，也可供改建、扩建的商业办公建筑参考
本标准适用于商品型办公建筑规划设计、开发建设与运营管理的评估，也可供非商品型办公建筑规划设计、开发建设和运营管理参考
1总则2术语3基本规定规划与设计篇4规划与场地设计4.1总体原则4.2公共空间布置4.3建筑与设施布置4.4交通组织4.5景观设计4.6竖向设计4.7控制室外物理环境4.8雨水利用5建筑设计5.1总体原则5.2功能与流线5.3造型与外观5.4空间系统5.5幕墙系统5.6非承重室内隔墙系统5.7门窗系统5.8五金系统5.9交通系统5.10装修系统5.11专项系统6结构设计6.1结构体系选用6.2楼面荷载取值标准6.3平面系统控制设计7给水排水设计7.1用水定额7.2系统设计要求8暖通设计8.1室内设计参数8.2系统设计要求9强电设计9.1负荷指标9.2系统设计要求10照明设计10.1照度标准10.2系统设计要求11弱电设计11.1综合布线系统、程控交换机系统、计算机网络系统11.2建筑设备监控系统11.3卫星通信系统11.4背景音乐及消防广播系统11.5信息发布系统11.6综合安防系统11.7WIFI无线信号覆盖11.8智能照明系统11.9会议系统11.10无线对讲11.11手机信号放大系统11.12电梯五方对讲系统11.13机房工程12能源管理系统12.1概述12.2主要用能系统12.3建筑能源管理系统架构12.4硬件设计要求12.5软件功能要求13智慧化系统13.1概述13.2智能化系统集成13.3智能化系统接口13.4商业办公建筑智能化系统配置13.5智慧化系统适宜技术建议建设管理篇…….…14工程启动前期管理14.1可行性研究14.2工程项目管理模式14.3工程管理规划15设计管理15.1设计管理概述15.2设计管理要点16成本管理16.1成本管理概述16.2工程各阶段成本管理17合约管理17.1合约规划17.2招投标管理17.3履约管理18工程施工管理18.1工程进度管理18.2工程质量管理18.3安全文明绿色施工管理18.4综合调试19BIM应用19.1业主BIM应用19.2设计BIM应用19.3施工BIM应用19.4运维BIM应用运营管理篇20资产管理20.1资产管理的基本概念20.2资产管理范围20.3资产管理的内容21物业管理21.1物业管理定义及服务内容21.2物业管理体系搭建21.3客户服务21.4环境管理21.5设备设施管理21.6碳排放管理要求21.7风险管理21.8智能化管理21.9停车管理22租赁理22.1租赁管理概念22.2市场调研分析22.3租约合同管理22.4租金策略22.5租户结构优化调整22.6租务管理流程22.7标准化文件22.8财务管理23升级改造23.1升级改造23.2施工准备23.3改造工作23.4验收工作24资产评估24.1评估依据和准则24.2评估指标体系24.3评估程序24.4评估方法24.5评估机构的选择25融资管理25.1融资租赁25.2杠杆租赁25.3结构化融资25.4抵押融资25.5经营性物业融资25.6不动产资产化26资产处置26.1资产处置的条件和方法26.2股权／基金26.3上市26.4REITs26.5剥离出售26.6资产证券化27认证体系27.1一般规定27.2商业办公建筑认证的程序

起草单位

全联房地产商会 北京市建筑设计研究院有限公司 全联房地产商会写字楼分会 北京房讯兴业信息技术有限公司 全联房地产商会节能门窗分会 当代置业（中国）有限公司 仲量联行 中信和业投资有限公司 北京中海地产商业管理公司 北京中粮广场发展有限公司 保利（北京）房地产开发有限公司 大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心 富华置地有限公司 北京远翔置业有限公司 国贸物业酒店管理有限公司 北京首创高科技发展有限公司 北京建机天润资产管理有限公司 北京清华同衡规划设计研究院 广州富力集团股份有限公司 北京米兰之窗节能建材有限公司 广东坚朗五金制品股份有限公司 北京和平铝业有限公司 河北星太装饰集团有限公司 广东坚美定制门窗系统有限公司 金融街（北京）置地有限公司 华润置地华北大区北京公司 佳兆业地产（北京）有限公司 北辰实业写字楼经营管理分公司 北京金隅投资物业管理集团有限公司 北京戴德梁行咨询有限公司 北京惠丰时代生活服务有限公司 北京金泰集团有限公司房屋租赁分公司 北京住总科创资产管理有限公司 星库空间（北京）创业投资有限公司 沈阳乐道铝建筑系统有限公司 好停车（北京）信息技术有限公司 北京木棉汇集团有限公司 哇棒（北京）国际传媒股份有限公司 广州集泰化工股份有限公司 上海朗绿建筑科技股份有限公司 北京嘉丰达资产管理有限公司 河北奥润顺达窗业有限公司 广州市白云化工实业有限公司 福建奋安智能门窗系统有限公司 青岛万和装饰门窗工程有限公司

起草人

赵正挺 陈 音 刘 凯 张 毅 张大全 孙鹏阳 韩慧卿 何淼淼 梁传新 罗能钧 马俊清 白宝萍 成 琼 李佳林 孙天立 朱 凯 齐舒芳 李思源 吕丽华 靳云雁 李晋秋 张爱民 庞乃勇 秦晶 肖伟 潘福 于昆 鲍晓菁 胡振海 颜鸿 王子铭 边东昱 郝永昶 裴晓红 郝群 潘华 许良飞 邓小鸥 马耀扬 黄纯芳 魏 凯 安侠睿 黄志达 张存理 马佳音 汪浩 温亮 李丹阳 冯昊如 朱江 蒋君伟 白羽 闵杰 张晓国 胡宝升 于志龙 邹珍美 李孟合 任志勇 李玢明 梁观荣 王树森 邵辉 王博 杨蔚彪 陈 盛 穆晓霞 贺克瑾 金 颖 李艾桦 靳丽新 韩晶 胡小婧 赵宏伟 云 虹 丁磊 王竹轩 肖博 孙慧杰 廉峰哲 周广鑫 张 敏 唐 琪 付立军

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